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离婚按揭房过户及费用解析


按揭房过户是离婚夫妻不得不面临的一个头疼的问题,离婚夫妻按揭房能否过户呢?而按揭房过户的费用怎么计算,这是离婚夫妻在进行财产分割后最为关心的一个问题。

夫妻离婚后,按揭房能否过户?武汉离婚律师告诉您答案是肯定的。我们知道,按揭房的房产证在正常情况下是要抵押在银行的,没有房产证是办理不了按揭房过户的。所以要想办理按揭房过户,就存在两种方式:

1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

那么离婚后按揭房如何过户,费用又是多少?离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

一、税类:

1、契税按产价百分之二

2、印花税按产价万分之五。

二、费类:

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价)

3、工本费20.00元

以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。武汉婚姻律师提醒注意的是,如果按揭房属于夫妻共同财产,离婚分割时分给一方,则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下,对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异,因此具体的方式会因各地政策的不同而有差异。

 

 

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